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【2024年】結露しやすい不動産を売却する際のデメリットとは？売却方法や原因を解説
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【2024年】都市計画道路予定地でも売却はできる？売却方法とポイントを解説！
この記事のハイライト ●都市計画道路の整備をこれから実施する予定の土地を都市計画道路予定地という●計画の進捗状...
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【2024年】送電線下の不動産でも売却可能！価格への影響や評価を調べる方法を解説
この記事のハイライト ●送電線は低圧・高圧・特別高圧の3種類あり高圧線下にある不動産を売却する際は注意が必要●...
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2023年版｜空き家の火災はなぜ起こる？主な原因や所有者がおこなうべき対策とは
この記事のハイライト ●空き家火災の原因の多くは放火●管理不足の空き家は放火されやすいため適切な維持管理が重要...
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2023年版｜空き家は管理が必要！その目的と自分で管理する方法について解説
この記事のハイライト ●空き家管理の目的は建物を維持して老朽化を防ぐこと●自分で管理をおこなう際は服装や道具な...
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【2023年版】空き家を売却する方法の1つ！空き家バンクのメリット・デメリットとは？
この記事のハイライト ●空き家バンクとは自治体による空き家の情報提供サービスのこと●売主と買主の個人間でやりと...
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【あま市、愛西市不動産｜ハウスドゥ愛西】新宅地ってなに？
【あま市、愛西市不動産｜ハウスドゥ愛西】新宅地ってなに？ 市街化調整区域は、原則建築物の建築はできません。但し、【既存宅地】は...
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【あま市、愛西市不動産｜ハウスドゥ愛西】市街化調整区域とは？
【あま市、愛西市不動産｜ハウスドゥ愛西】市街化調整区域とは？ 愛西市、あま市のエリアには、なかなか街並みが変わっていかないエリ...
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【あま市、愛西市不動産|ハウスドゥ愛西】既存宅地とは？
【あま市、愛西市不動産｜ハウスドゥ愛西】既存宅地とは？ あま市で土地をお探しの方が、一度はご覧になられたことがある不動産用語に...
売却の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
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- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
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- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
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- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
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- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
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- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 不動産査定は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
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- Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
買取の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。 お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
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- 物件調査
- 買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件（立地・建物状態等）をご確認させていただきます。
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- 買取金額の査定・決定
- 物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
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- 物件引き渡し条件の確認
- 提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件（引き渡し時期・スケジュール等）を確認させていただきます。
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- 売買契約
- 査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
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- 残代金決済・引渡し
- お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。
買取と仲介の違いDifference
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
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- ①物件を買う人（買主）が異なる
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仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
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- ②売却スピードが異なる
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仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2～3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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- ③売却価格が異なる
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仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
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- ④契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる
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契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
買取に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 買取査定依頼は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q2 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？
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契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
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- Q3 買取と売却（仲介）の違いはなんですか？
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買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
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- Q4 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
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引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
更新情報Info
- 2024-10-10
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【あま市不動産売却】あま市市古道の不動産売却査定ありがとうございました！！
あま市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 愛西です。本日は、あま市古道の土地の不動産売却査定依頼を頂きました。
あま市の不動産売却のご相談は是非、ハウスドゥ愛西にお問い合わせください。
もちろん、査定は無料です！！当社の豊富な売却事例を基に適正な査定金額をご提案させて頂きます。【10秒で不動産査定：人口知能（ＡＩ）による自動査定はこちらから。】
【ハウスドゥ 愛西（株）不動産トータルサポートの不動産売却得意エリア】
愛西市、あま市を中心とした西尾張全域
【ハウスドゥ 愛西（株）不動産トータルサポートの不動産買取可能エリア】
愛西市、あま市を中心とした愛知県全域商号 ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート ）
代表者名 代表取締役 渡邉 友浩
所在地 〒496-8007 愛知県愛西市南河田町高台10番地2
電話番号 0567-22-5665
FAX 0567-22-5670
定休日 毎週 水曜日
営業時間 10：00～18：00
- 2024-10-08
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【愛西市、あま市の不動産売却】賃貸にこの記事の執筆者 このブログの担当者 飯田 浩人 不動産トータルサポート ブログ担当 ...
- 2024-10-07
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【あま市不動産売却】あま市新居屋の不動産売却査定ありがとうございました！！
あま市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 愛西です。本日は、あま市新居屋の土地の不動産売却査定依頼を頂きました。
あま市の不動産売却のご相談は是非、ハウスドゥ愛西にお問い合わせください。
もちろん、査定は無料です！！当社の豊富な売却事例を基に適正な査定金額をご提案させて頂きます。【10秒で不動産査定：人口知能（ＡＩ）による自動査定はこちらから。】
【ハウスドゥ 愛西（株）不動産トータルサポートの不動産売却得意エリア】
愛西市、あま市を中心とした西尾張全域
【ハウスドゥ 愛西（株）不動産トータルサポートの不動産買取可能エリア】
愛西市、あま市を中心とした愛知県全域商号 ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート ）
代表者名 代表取締役 渡邉 友浩
所在地 〒496-8007 愛知県愛西市南河田町高台10番地2
電話番号 0567-22-5665
FAX 0567-22-5670
定休日 毎週 水曜日
営業時間 10：00～18：00
- 2024-10-06
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【愛西市、あま市の不動産売却】支払いこの記事の執筆者 このブログの担当者 飯田 浩人 不動産トータルサポート ブログ担当 ...
- 2024-10-06
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【あま市不動産売却】あま市中萱津の不動産売却査定ありがとうございました！！
あま市の不動産売買専門店 ハウスドゥ 愛西です。本日は、あま市中萱津の土地の不動産売却査定依頼を頂きました。
あま市の不動産売却のご相談は是非、ハウスドゥ愛西にお問い合わせください。
もちろん、査定は無料です！！当社の豊富な売却事例を基に適正な査定金額をご提案させて頂きます。【10秒で不動産査定：人口知能（ＡＩ）による自動査定はこちらから。】
【ハウスドゥ 愛西（株）不動産トータルサポートの不動産売却得意エリア】
愛西市、あま市を中心とした西尾張全域
【ハウスドゥ 愛西（株）不動産トータルサポートの不動産買取可能エリア】
愛西市、あま市を中心とした愛知県全域商号 ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート ）
代表者名 代表取締役 渡邉 友浩
所在地 〒496-8007 愛知県愛西市南河田町高台10番地2
電話番号 0567-22-5665
FAX 0567-22-5670
定休日 毎週 水曜日
営業時間 10：00～18：00
代表挨拶Message
株式会社不動産トータルサポートのＨＰをご覧いただきありがとうございます。 稲沢市にて不動産売買仲介を主とするこの会社を設立しましたのが、2013年。それから10年近くが経とうとしていますが、地域の皆様に支えて頂きながら、日々我々不動産業者が地域社会に貢献させていただける道を模索しています。 本社を置く稲沢市は人口13万人の都市ですが、市街化調整区域が市全体の８８％を占める不動産業者泣かせの街です。 起業する際に、迷わず稲沢市でもさらに郊外にあたる西部エリアにて出店しました。人口減少、過疎化が囁かれているこのエリアで少しでもお役立にたちたいという想いからです。その後、人口6万人、市全体の95％が市街化調整区域を占める愛西市に出店し、ここでも地域の皆様に支えて頂いています。 2023年2月５日、津島市、弥富市の不動産売買専門店として３店舗目の拠点をオープンしました。私たちは、この西尾張で不動産業を通じて地域の発展に貢献したいのです。 不動産は、一生に一度のお買い物です。また、ご所有の不動産を売却するには、大きなご決断があるかと思います。不動産を買うのも、売るのも絶対に失敗したくない！どこに依頼したらよいか、ご不安でいっぱいかと思います。 そんなときは、どうか、我々にお声掛けください。我々は、『最高の商品とサービスをご提供する』為、日々、不断の努力を欠かさず、地域を走り回っています。 お客様が、求める不動産業者。それが、株式会社不動産トータルサポートです。
弊社についてCompany
無理な営業は致しません。 お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています。不動産のことならなんでも、お気軽にご相談ください！！
- 会社名
- ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート ）
- 所在地
- 愛知県愛西市南河田町高台10番地2
- 電話番号
- 0567-22-5665
- 営業時間
- 10：00～18：00
- 定休日
- 毎週 水曜日
スタッフ紹介Staff
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渡邉友浩
宅地建物取引士・一級建物アドバイザー・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・住宅ローンアドバイザー
この仕事は『ありがとう』が溢れています。お取り扱いする商品が...
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石川克哉
宅地建物取引士・損害保険募集人
お家を買う事、建てる事は本当に楽しいことです。 ご一緒に楽し...
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飯田浩人
宅地建物取引士・不動産キャリアパーソン・空き家マイスター・マンションリノベーションアドバイザー・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人
不動産のお仕事を通じていろいろな人とご縁がつながることが楽し...
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服部礼華
