空き家をリフォームやリノベーションするメリットとは？減税制度も解説

空き家を長期間放置すると「特定空家」に指定され、固定資産税の負担が大きくなる可能性があります。
現在空き家を所有している方は、リフォームやリノベーションをして新たな用途を検討してみてはいかがでしょうか。
この記事では、空き家をリフォームやリノベーションするメリットや費用相場、減税制度を解説します。
愛知県あま市で空き家を所有している方は、ぜひ参考になさってください。

空き家をリフォームやリノベーションするメリットとは

両親から実家を相続したものの、活用できずに困っているという方は少なくありません。
築年数が経過した古い空き家でも、リフォームやリノベーションをすることで活用の幅が広がります。
ただし、費用がかかるなどもデメリットもあるため、実施するかどうかは慎重に検討しなければなりません。
まずは、空き家をリフォームやリノベーションするメリットとデメリットを解説します。

空き家をリフォームやリノベーションするメリット

空家をリフォームまたはリノベーションすると、以下のようなメリットが得られます。

• 買主や借主がみつかりやすい
• 倒壊のリスクを軽減できる

相続した空き家は築年数が経過しており、設備や内装が現代のニーズにあっていないことも多いです。
とくに水回りは毎日利用する場所なので、設備が古いと検討対象から外されてしまうことも珍しくありません。
リフォームやリノベーションをすると、設備を新しいものに変更できるため、買主や借主がみつかりやすくなります。
また、リフォームやリノベーションをすることで、倒壊のリスクを軽減できる点もメリットです。
人が住んでいない空き家は、換気や掃除の機会が減るため早急に劣化します。
劣化が進むと、倒壊や建築物の落下によって他者に怪我をさせる恐れがあり、大変危険です。
リフォームやリノベーションで建物の耐久性や耐震性を強化すれば、安心して生活できるようになります。

空き家をリフォームやリノベーションするデメリット

空き家をリフォームやリノベーションするには、それなりの費用がかかります。
費用相場は建物の構造や面積などによって異なりますが、100万円以上かかるケースも珍しくありません。
また、売却目的でリフォームをする際は、費用を回収しづらい点もデメリットの1つです。
工事費用を売却代金に上乗せすると、相場よりも割高なイメージを与えてしまい、売れ残ってしまう可能性があります。
売却目的でリフォームやリノベーションをする場合は、費用対効果を考慮する必要があるでしょう。

空き家をリフォームやリノベーションする際の費用

空き家をリフォームやリノベーションするとなると、気になるのは費用ではないでしょうか。
ここからは、リフォームやリノベーションにかかる費用の相場を解説します。

一部分のみ工事する場合

リフォームやリノベーションにかかる費用は、施工内容や施工部分によって異なります。
壁紙の張り替えは1㎡あたり1,000円、フローリングの張り替えは1畳あたり3～6万円が相場です。
間取り変更のために間仕切りを撤去する場合は、7万～35万円ほどの費用がかかります。
その他、施工部分ごとの費用相場は以下のとおりです。

• トイレ：20～50万円
• キッチン：50～150万円
• 浴室：50～150万円
• 外壁：50～200万円
• 屋根：30～200万円

キッチンや浴室などの水回りは設備が高額なので、その分工事費用も高くなる傾向にあります。
また、外壁や屋根のように施工面積が大きい箇所も工事費用が高額になりやすいといます。
水回りの工事はまとめておこなうと安くなるケースもあるため、業者のホームページなどで確認してみると良いでしょう。
なお、売却目的でリフォームやリノベーションする場合は、見た目の不快感を取り除く最低限の工事で良いこともあります。
中古住宅を探している方のなかには、安くで購入して自分好みにリフォームしたいと考える方も多いためです。
そのような方に向けて販売するのであれば、最低限の修繕で留めておくことをおすすめします。

フルリフォーム・リノベーションする場合

空き家を全面的に工事する場合は、それなりの費用がかかります。
マンションの場合は250～1,000万円ほど、一戸建は500～2,000万円ほどが相場です。
一戸建ては外壁や屋根のリフォームが必要になることも多く、マンションに比べると高額になる傾向があります。
いずれにしても100万円以上は必要なので、事前にしっかりと資金計画を立てることが大切です。
また、工事費用は建物の劣化具合や導入する設備によっても変動します。
建物の劣化が激しいほど追加工事が発生しやすいため、その分工事費用も高額になりやすいです。
予算の範囲内で工事ができるよう、事前に妥協できる箇所とそうでない箇所を明確にしておきましょう。

空き家をリフォームやリノベーションする際に使える減税制度

空き家をリフォームまたはリノベーションすると、所得税や固定資産税の負担を軽減できる可能性があります。
所得税の減税制度には、住宅ローン減税とリフォーム促進減税があり、住宅ローンの有無によって利用できる制度が異なります。
損をしないためにも、制度の内容や適用要件などを確認しておきましょう。

住宅ローン減税

一定の要件を満たしたリフォームやリノベーションをおこなった場合は、住宅ローンの減税措置が受けられます。
この制度は、対象の物件に入居した年から10年間に渡り、ローン残高の0.7%を所得税から控除できるというものです。
条件には「自ら所有して居住する住宅であること」や「改修工事完了後6か月以内に入居すること」が含まれます。
なお、対象となる改修工事費用から補助金などをのぞいた金額が100万円を超える場合に限ります。

リフォーム促進減税

ローンを利用せずに自己資金だけで工事をする場合は、住宅ローン減税は利用できません。
しかし、省エネルギー性や住宅の耐久性など一定要件を満たす住宅の場合は、リフォーム促進減税を受けられます。
この制度は、標準的な工事費用相当額の10％を所得税から控除できるというものです。
最大控除額は、工事の種類や太陽光発電を設置するかどうかによって異なります。

• 耐震リフォーム：250万円
• バリアフリーリフォーム：200万円
• 省エネリフォーム：250万円（太陽光発電装置を設置する場合は350万円）
• 同居対応リフォーム ：250万円

工事の種類ごとに適用要件が定められているため、あらかじめ確認しておくようにしましょう。

固定資産税の減税

適用要件を満たすリフォームやリノベーションをおこなった場合、固定資産税の減額を受けられます。
対象となる工事は、耐震・バリアフリー・省エネ・長期優良住宅化リフォームです。
軽減額は、次のように工事の種類によって異なります。

• 耐震工事：2分の1
• バリアフリーおよび省エネ住宅化：3分の1
• 長期優良住宅化：3分の2

この制度を受けるには、工事が完了してから3か月以内に市区町村へ申告する必要があります。
申告時にはさまざまな書類を準備する必要があるため、早めに準備を始めるようにしましょう。

まとめ

空き家をリフォームやリノベーションすると、第一印象が良くなり買主や借主がみつかりやすくなるなどのメリットがあります。
しかし、建物の状態や施工内容によっては費用が高額になることもあるため、実施するかどうかは慎重に検討しなければなりません。
売却目的で工事をする場合は、費用対効果を考慮したうえで資金計画を立てるようにしましょう。
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岐阜県出身　南山大学法学部卒   業界歴　24年　

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