【あま市不動産｜ハウスドゥ愛西】不動産売却時にリフォームは必要？リフォームしないで売却する方法とは

不動産売却の前にリフォームをするべきか、お悩みの方もいるのではないでしょうか。
リフォームをするべきかどうか迷ったら、まずはリフォームの必要性を確認しましょう。
そこで今回は愛知県あま市で不動産売却をサポートする私たちハウスドゥ愛西（株）不動産トータルサポートが、不動産売却時のリフォームのメリットや必要なケース、リフォームしないで売却する方法についてご説明します。

リフォームしてから不動産売却をするメリット・デメリットとは

リフォームしてから不動産売却をするメリットは、主に3つあります。
1つ目のメリットは、物件の見た目の印象が良くなることです。
不動産の購入意欲は、第一印象に大きく左右されます。
そのため、リフォームで見た目がきれいになることで、早期売却が期待できます。
2つ目のメリットは、不動産を購入した買主がすぐに引っ越せることです。
不動産購入後にリフォームする場合、リフォーム工事中はその物件に引っ越せません。
しかし、リフォーム済みの物件であれば購入後すぐに引っ越せるため、早く住める家を探している買主にアピールできます。
3つ目のメリットは、買主の融資手続きが簡略化されることです。
中古住宅を購入後にリフォームを考えている買主は、物件購入時に住宅ローンだけでなくリフォームローンを利用することがあります。
住宅ローンにプラスしてリフォームローンを利用する場合、2つの融資を同時におこなうため手続きが複雑になり、敬遠されがちです。
しかし、リフォーム済みの物件であれば買主が受ける融資は住宅ローンだけになるため手続きが簡略化され、購入を決断しやすくなります。

リフォームしてから不動産売却をするデメリット

リフォームしてから不動産売却をするデメリットは、主に2つあります。
1つ目のデメリットは、リフォーム費用を回収しづらいことです。
どこまでリフォームするかによって費用は大きく変わりますが、見た目の印象を変えるような大規模なリフォームは高額になります。
リフォーム費用を売却価格に上乗せして売り出したとしても、競合物件と比較して高値感が強調されてしまい、売却しづらくなるでしょう。
中古物件をスムーズに売却するためには、安さやお得感を損なわないことが大切です。
2つ目のデメリットは、リフォーム内容が買主の好みと合わない可能性があることです。
せっかくリフォームをおこなっても、買主の好みとずれていれば売れる確率は下がります。
リフォームの手法は多様化していて流行のスピードも早いため、ニーズを捉えたリフォームを実施するには、それなりのノウハウが必要です。
ニーズに合わないリフォームをするくらいであれば、リフォームしないで安く売りだしてくれたほうが良いと感じる買主も多いでしょう。

基本的にリフォームせずに売り出すのがおすすめ

リフォームしてからの不動産売却にはメリットもありますが、リフォーム費用の回収は難しく、買主の好みと合わないリスクもあります。
そのため、まずはリフォームしない状態で売却するのがおすすめです。

不動産売却でリフォームが必要になるケースとは

基本的にはリフォームしない状態で売り出すことをおすすめしますが、なかにはリフォームしなければ不動産売却ができないケースもあります。
まず、給湯器などの重要な設備が壊れているケースです。
中古物件を安く購入して自分好みのリフォームをしたい方が増えているのは事実ですが、あくまで「水回りの設備や床材、壁紙などを自分好みに変えたい」という意味です。
いくら物件が安くても、生活する上で最低限必要な設備が壊れていると、購入後に修繕費がかかります。
結果として中古物件のメリットである安さが薄れ、売却しづらくなるでしょう。
そのほか、あまりにも劣化していて見た目の印象が悪い物件も、不動産売却前にリフォームが必要です。
先ほどもお伝えしましたが、不動産売却は見た目の印象に大きく左右されます。
外壁や屋根に穴が空いていたり、水回りが黒カビまみれになっていたりしては、「この物件は大切に扱われていなかったんだな」と思われて敬遠されてしまうでしょう。
このような物件は、競合物件より多少安く売りだしたとしても売れ残る可能性が高くなります。

リフォームの価格相場

リフォームはどこまで実施するかで、費用が大きく変わります。
フルリフォームの場合、費用相場は400万円程度です。
リフォームの内容ごとの費用は、以下の単価が目安となります。

• 壁紙（10㎡）：1∼2万円
• フローリング（6畳）：7∼9万円
• 畳（1枚）：5,000~8,000円
• トイレ：10~50万円
• キッチン：50~150万円
• 洗面所：20〜50万円
• 浴室：50〜150万円

不動産売却前のリフォームでは、工事内容に優先順位を付けて部分リフォームをするのがおすすめです。
リフォーム予算を100万円以内に抑えると、不動産売却時に費用が回収しづらいリスクを回避しやすくなります。

リフォームしないでスムーズに不動産売却をする方法とは

リフォームしないで不動産売却をする場合、「ホームインスペクション」「ハウスクリーニング」「必要最低限の簡易修繕」をおこなうことをおすすめします。
リフォームしないことで浮いた費用をこれらの予算に振り分けると、より効率的に不動産売却ができるでしょう。

劣化の激しい箇所は簡易修繕をおこなう

木造住宅の場合、築年数が10年を超えると建物のあちこちに劣化や不具合が生じ始めます。
とくに見た目の印象は買主の購入判断に大きく影響するため、外壁や畳、塀などの不具合は簡易修繕を施すと良いでしょう。

ホームインスペクションで中古物件の信頼性を向上させる

ホームインスペクションとは、専門の知識を持った住宅診断士が住宅の劣化具合や不具合箇所を調査することです。
ホームインスペクションを実施済みの中古物件であれば、専門家のお墨付きをもらえたことになります。
中古住宅の瑕疵保険と併用すると、さらに買主の不安を解消できるでしょう。

ハウスクリーニングで清潔感を高める

清掃のプロに依頼するハウスクリーニングは、部屋全体の印象の改善だけでなく、素人では難しい水回りのカビや汚れにも高い効果が期待できます。
物件の印象を良くするには、最低限の清潔感を保つことが重要です。
とくに水回りは内見時に入念にチェックされる箇所であるため、ハウスクリーニングできれいにしておくと好印象を与えられるでしょう。

まとめ

今回は、不動産売却時のリフォームするメリットやリフォームが必要なケース、リフォームしないで売却する方法についてご説明しました。
リフォームすると物件の印象が良くなるため、スムーズな不動産売却が期待できます。
しかし、リフォームを実施したからといって、不動産売却によってその費用を回収できるとは限りません。
高額なリフォーム費用をかける前に、まずはリフォームしない状態で売り出してみると良いでしょう。
私たちハウスドゥ愛西（株）不動産トータルサポートは、愛知県あま市の不動産売却を専門としております。
売却をお考えの方はお気軽にご相談ください。

ハウスドゥ155号稲沢、ハウスドゥ家・不動産買取専門店  155号稲沢、ハウスドゥ愛西を運営しています。  

岐阜県出身　南山大学法学部卒   業界歴　24年　

市街化調整区域の物件の企画、売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！